Baugenehmigung für Pools in Hessen: Wann bauen Sie genehmigungsfrei?

Ein eigener Pool im Garten steht bei vielen Hausbesitzern in Hessen ganz oben auf der Wunschliste. Bevor der Bagger anrollt, stellt sich jedoch eine zentrale Frage: Brauche ich in Hessen eine Baugenehmigung für meinen Pool?

Die gute Nachricht vorweg: Die meisten privaten Gartenpools – insbesondere vorgefertigte Polypropylen-Pools (PP-Pools) – können in Hessen genehmigungsfrei errichtet werden, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Grundlage hierfür ist die Hessische Bauordnung (HBO) .

In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Regeln nach der HBO gelten, was bezüglich der Grundstücksgrenze zu beachten ist und wie Sie Ihr Poolprojekt sorgfältig vorbereiten.

Wann ist ein Pool in Hessen genehmigungsfrei?

Gemäß dem Anhang zu § 63 Abs. 1 Nr. 6.6 der Hessischen Bauordnung (HBO) können Schwimmbecken im Außenbereich von Wohngebäuden unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei errichtet werden. Das bedeutet: Für das Becken ist in diesen Fällen grundsätzlich kein reguläres Baugenehmigungsverfahren erforderlich.

Wichtige Voraussetzungen sind insbesondere:

• Wasservolumen: Das Becken fasst maximal 100 m³ Wasser.
• Nutzung: Der Pool wird privat genutzt.
• Standort: Das Grundstück befindet sich in einem bebauten Innenbereich.
• Ausführung: Das Vorhaben verstößt nicht gegen andere öffentlich-rechtliche Vorschriften, beispielsweise einen Bebauungsplan.

Praxisbeispiel: Ein Pool mit den Maßen 8,00 × 4,00 × 1,50 m fasst ungefähr 48 m³ Wasser. Damit liegt er deutlich unter der Grenze von 100 m³.

Wann benötigen Sie eine Baugenehmigung?

Auch wenn viele private Pools in Hessen verfahrensfrei sind, kann in bestimmten Fällen eine Genehmigung oder eine vorherige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich sein. Das gilt insbesondere, wenn:

1. das Wasservolumen mehr als 100 m³ beträgt;
2. eine besondere bauliche Ausführung geplant ist;
3. ein Innenpool oder eine Schwimmhalle errichtet werden soll;
4. eine feste, begehbare Überdachung oder ein Poolhaus vorgesehen ist;
5. der Pool gewerblich, beispielsweise für Vermietung, Kurse oder andere Angebote, genutzt werden soll;
6. das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt;
7. der örtliche Bebauungsplan oder eine kommunale Satzung zusätzliche Einschränkungen vorsieht.

Ob tatsächlich ein Bauantrag erforderlich ist, hängt immer von den konkreten Gegebenheiten des Grundstücks und der geplanten Ausführung ab. Im Zweifel sollten Sie das zuständige Bauamt frühzeitig kontaktieren.

Grenzabstand beim Poolbau in Hessen

Ein vollständig oder weitgehend im Boden eingelassener Pool ist nicht automatisch mit einem Gebäude gleichzusetzen. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Pool an jeder beliebigen Stelle des Grundstücks errichtet werden darf.

Vor Baubeginn sollten Sie insbesondere folgende Punkte prüfen:

• Bebauungsplan: Die Gemeinde kann für Nebenanlagen, Baugrenzen oder Baufenster eigene Vorgaben festlegen.
• Kommunale Satzungen: Örtliche Gestaltungssatzungen oder andere Regelungen können zusätzliche Anforderungen enthalten.
• Nachbarschaft: Ein ausreichender Abstand kann helfen, Konflikte durch Spritzwasser, Wartungsarbeiten oder die Nutzung des Pools zu vermeiden.
• Pooltechnik: Pumpen, Filteranlagen und Wärmepumpen sollten so positioniert werden, dass keine unzulässigen Geräuschbelastungen für die Nachbarschaft entstehen.

Ein praktischer Abstand von zwei bis drei Metern zur Grundstücksgrenze kann die Planung und spätere Wartung erleichtern. Ob dieser Abstand in Ihrem konkreten Fall ausreicht, sollte anhand der örtlichen Vorgaben geprüft werden.

Pool im Kleingarten oder Schrebergarten

Für einen Pool in einem Kleingarten gelten häufig andere Voraussetzungen als für ein privates Wohngrundstück. Zusätzlich zur Hessischen Bauordnung können das Bundeskleingartengesetz und die Satzung des jeweiligen Kleingartenvereins maßgeblich sein.

Feste Einbaubecken aus Beton oder Polypropylen sind in Kleingärten häufig nicht erlaubt. Teilweise werden nur kleine, mobile Aufstellbecken geduldet. Informieren Sie sich deshalb vorab beim zuständigen Kleingartenverein.

Schritt für Schritt: So bereiten Sie Ihr Poolprojekt in Hessen vor

1. Wasservolumen berechnen: Multiplizieren Sie Länge, Breite und durchschnittliche Wassertiefe. Beispiel: 7 m × 3,5 m × 1,5 m = 36,75 m³.
2. Bebauungsplan prüfen: Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, ob Baugrenzen, Baufenster oder besondere Vorgaben für Nebenanlagen gelten.
3. Grundstückssituation klären: Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück im Innenbereich oder im Außenbereich liegt und ob besondere Schutz- oder Abstandsregelungen zu beachten sind.
4. Bauamt kontaktieren: Lassen Sie sich bei Unsicherheit bestätigen, ob eine Genehmigung, eine Anzeige oder eine formlose Abstimmung erforderlich ist.
5. Technik und Zufahrt planen: Berücksichtigen Sie die Position der Filteranlage, der Wärmepumpe, des Technikschachts sowie die Zufahrt für Lieferung und Montage.
6. Fachgerechte Ausführung sicherstellen: Bei einem PP-Pool müssen unter anderem Aushub, Bodenplatte, Hinterfüllung und Wasseranschlüsse fachgerecht geplant werden.

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Rechtlicher Hinweis

Dieser Artikel dient zur allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bauvorschriften können sich ändern oder durch örtliche Bebauungspläne eingeschränkt werden. Wir empfehlen vor Baubeginn eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt.

Quelle: Hessische Bauordnung (HBO), Anhang zu § 63, Nr. 6.6, Hessen Wirtschaft (offizielle Seite) .

Weiterführende Links:

• Hessenrecht Landesrecht-Portal
• § 35 Baugesetzbuch – Bauen im Außenbereich